相続税の申告,無料相談は名古屋市の相続税専門税理士へ

お客様の声を一部ご紹介させていただきます。

当事務所では、今後のサービスの向上・改善のためアンケートを実施いたしております。お客様からお寄せいただいた貴重なご意見を真摯に受け止め、今までより一層お客様にご満足していただける、信頼していただけるよう精進してまいります。

 司法書士・弁護士さんとの連携があって安心

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■１．当事務所に依頼しようと思いますか？またその理由をお聞かせください。

⇒ 思う。
とても丁寧に説明していただき、料金に関しても明確だったから。

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。
安心してお任せできるという点をすすめたい。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 大変信頼できるという印象をもちました。
また、司法書士・弁護士さんとの連携があるという点でも安心できます。

 分からないことを質問すると、とても丁寧に返事を頂けました

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■ ご意見・ご感想をお聞かせください。

メールで分からないことを質問すると、とても丁寧に返事を頂けました。また、事務所に何度かおじゃましてお話を聞くことがあったのですが、分かりやすく説明してもらえました。おかげで安心しておまかせすることができました。

 根気強い説明で、きちんと理解して手続を進められました

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■ ご意見・ご感想をお聞かせください。

この度は男性税理士様にご担当いただきました。
最初から最後まで対応が迅速で丁寧、こちらの質問にも的確にお答えいただき、全ての項目について納得して安心してお任せすることができました。
こちらが理解できるまで根気強くご説明をして頂きましたので、きちんと理解しながら手続を進めることができ、とても良かったと思います。

相続税の申告をすることになるとは全く考えていなかったため、何から手をつけて良いのかわかりませんでしたが、手際良くご指南して頂いたと思います。

アシスタントの方にもたいへんきめ細かいご対応をして頂きました。

御社に依頼して本当に良かったと思っております。
この度はありがとうございました。

 一生に何回もあるわけではない相続なので、やはりプロに任せるべき

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 相続税の知識と経験が豊富ということ

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。
丁寧で説明も明確でわかりやすい。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 一生に何回もあるわけではない相続なので、やはりプロに任せるべきだと感じました。
いろいろなご提案をいただきました。ありがとうございました。

 とても親切でわかりやすく、安心しました

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■１．税理士の対応はいかがでしたか？

⇒ 非常に良い。

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 相続のことはわからないことばかりでした。
先生にお話を聞きまして、とても親切でわかりやすく、安心しました。
本当にありがとうございます。

 期間が短いにもかかわらず、迅速に処理して下さり助かりました

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■ ご意見・ご感想をお聞かせください。

担当して頂いた税理士さんの、きめ細かく丁寧な説明が分かりやすく、素人の私共にも理解と納得ができた事に、大変感謝しております。
相続申告につきましては、提出までの期間が短いにもかかわらず、迅速に処理、手続きをして下さりとても助かりました。
メールでのやりとりの中でも励ましのお言葉を頂いたり、しっかりと信頼関係がとれました事に心より御礼申し上げます。

 レスポンスの良さに信頼度の高さを感じました

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■１．税理士の対応はいかがでしたか？

⇒ 良い

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。信頼性、レスポンスの良さ。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 私どもの依頼に対して、わかりやすい説明と迅速な対応により、ほぼ希望通りに進みました。非常に信頼できる総合法律事務所の印象です。
今後も法律的相談を依頼する事が起きた場合もお願いする予定です。身内や知人にも、法律的な相談の発生時には是非とも紹介したいと考えております。
相談時間外での対応、メール応対のレスポンスの良さに信頼度の高さを感じました。

 相続税専門でありながら、金額が明確で良心的

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 相続税専門だったから

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 相続税専門でありながら、金額が明確で良心的なところが気に入りお願いいたしました。

 将来の相談もできる税理士さんだと思いました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 相続対策

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 分かりやすく、丁寧に御説明頂きありがとうございました。自分の事も含めて将来の相談もできる税理士さんだと思いました。

 悩みとして続くことなので本当に困った時、また相談に上りたい

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■１．税理士の対応はいかがでしたか？

⇒ 非常に良い

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 相続のことなので、質問をするのに少し気恥ずかしさもありましたが、いろいろなケースについて、とてもわかりやすく、丁寧にご説明をして下さいました。
今後も、必ず悩みとして続くことなので、本当に困った時、またご相談に上がりたいと思いました。
ありがとうございました。

 年齢の高い人に対しても分かりやすく説明していただいた

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■１．税理士の対応はいかがでしたか？

⇒ 非常に良い

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。対応がきちんとしており、信頼できる。迅速でタイミングよく話が出来た。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 親切な対応で年齢の高い人に対しても分かりやすく説明していただいた。課税の仕組み、我々の選択肢、そのメリット・デメリットなど、質問にも根気よくご説明いただき、ほぼ予定通りの日程で進めることが出来た。
母も大変信頼しており、スムーズに進められたことに感謝している。

 どのような税金を考慮するのか、丁寧に説明して頂きました

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■１．税理士の対応はいかがでしたか？

⇒ 非常に良い

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 土地売却と別の土地での新築に際して、親族間での金銭の授受に対して、どのような場合にどのような税金を考慮しなければいけないか、とても丁寧に説明いただき助かりました。どうもありがとうございました。

 職場に近い貴社を見つけて本当によかったと思います

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 父親の遺産相続の手続きについて

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。信頼がおけると思うから

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 最初は他にあたろうと考えておりましたが、たまたま職場に近い貴社を検索でみつけて本当に良かったと思います。

 静岡県から足を運んだ甲斐がありました<

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■ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 相続税の基本的な仕組みから、親切に説明頂きありがとうございました。
静岡県から足を運んだ甲斐がありました。

 突然伺いましたが、わかりやすく教えて頂きまし

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 会社近く、個人事務所ではない、対応時間帯が長い。

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 根拠資料なしで、突然伺いましたが、わかりやすく教えて頂けて、良かったです。

 詳しいアドバイスを頂きまして、本当にありがとうございました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 生前の相続がしたかったから

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 詳しいアドバイスを頂きまして、本当にありがとうございました。
まずは、当事者同士でじっくり話をしたいと思います。
その上で、トラブルになりましたら、再度、先生のところへ相談に来ます

 もう一度よく考えてから相談に参りたいと思いました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ ホームページを見て、相談しやすい税理士さんと聞いてたので来ました

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ まだ私自身相続対策に対して節税したいのか？土地活用して増やしたいのか？とさだまっていなかったので、今日のお話しを聞いてもう一度よく考えてから相談に参りたいと思いました。大変有り難とうございました。

 安心して前に進むことが出来そうです

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 贈与について教えて頂きたかったため

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 相談に対し、的確なアドバイスを頂くことが出来ました。安心して、前に進むことが出来そうです。

 最初に電話をした時の対応が親切でした

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 最初に電話をした時の対応が親切だったので

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。まだ初回なので、よく判りませんが、親身に相談にのって下さったので。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ いろいろな意見が聞けてとても参考になりました。

 丁寧な対応で安心してお願いできました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ HPの内容を見たからです。

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。丁寧な対応をしていただきました。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 丁寧な対応をして頂いたので、安心してお願いができました。

 初めての訪問でも、分かりやすく丁寧な対応と返答

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 相続発生の手続きについて

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。親身になった回答を聞けたから

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 初めての訪問でもわかりやすく、ていねいな対応と返答をいただけました。

 相談した内容以上の回答、説明をしていただきました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 相続税対策の相談

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 相談した内容以上の回答、説明をしていただきました。ありがとうございます。

 いろいろ詳しく教えていただいて、考える参考になりました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ ホームページを見て、詳しかったので。

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ いろいろ詳しく教えていただいて考える参考になりました。ありがとうございました。

 分からないことが分かって安心することが出来ました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ 相続の相談

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ わからない事がわかって安心する事が出来ました。ありがとうございます。

 大変参考になり、役に立ちました

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■１．当事務所にご相談いただいた理由をお教えください。

⇒ インターネットにて探し、相談に乗っていただけると思ったから

■２．当事務所をご家族・ご友人にすすめたいと思いますか？

⇒ 思う。

■３．ご意見・ご感想をお聞かせください。

⇒ 色々と参考になり、大変役に立ちました。ありがとうございました。

財産評価通達の改正に伴い、平成30年1月1日以後に開始した相続、遺贈又は贈与により取得した財産の評価については、一定の要件を満たすものについては、「地積規模の大きな宅地の評価」が適用されます。

それまで適用されていた、「広大地の評価」（この改正に伴い廃止）が、主観的な判断に依ることが多かったのに対し、「地積規模の大きな宅地の評価」は、徹底的な形式基準による客観性を重視したものになっています。

地積規模の大きな宅地とは、下記に掲げる(1)から(3)までの要件のすべてを充足している宅地をいいます。

（１）三大都市圏（注１）においては500㎡以上の地積の宅地、それ以外の地域においては1,000㎡以上の地積の宅地であること。［地積要件］

（２）次の①から④に該当する宅地でないこと。

1. 市街化調整区域に所在する宅地［区域区分要件］
   ※ただし、当該市街化調整区域が、都市計画法の規定に基づき宅地分譲に係る開発行為を行うことが出来る区域を除きます。
2. 都市計画法に規定する工業専用地域に所在する宅地［地域区分要件］
3. 財産評価基本通達22-2に定める大規模工場用地［地域区分要件］
   ※用途地域の定められていない地域にある宅地については、工業専用地域以外の地域に所在するものと判定されます。
4. 指定容積率が400％（東京都の特別区においては300％）以上の地域に所在する宅地［容積率要件］

路線価地域に所在するものについては、財産評価基本通達14-2(地区)の定めにより、普通商業・併用住宅地区及び普通住宅地区として定められた地域に所在する宅地であること。［地区区分要件］

（注１）三大都市圏とは、次の地域をいいます。

1. 首都圏整備法第2条第3項に規定する既成市街地又は同条第4項に規定する近郊整備地帯
2. 近畿圏整備法第2条第3項に規定する既成都市区域又は同条第4項に規定する近郊整備区域
3. 中部圏開発整備法第2条第3項に規定する都市整備区域

上記１の判断基準（［地積要件］［区域区分要件]［地域区分要件］［容積率要件］［地区区分要件］）を充足する「地積規模の大きな宅地」の評価は、次のように行います。

（１）評価対象地が路線価地域に所在する場合

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地は、財産評価基本通達15(奥行価格補正)から同通達20(不整形地の評価)までの定めにより計算した価額に、その宅地の地積の規模に応じて、次の（３）に示す規模格差補正率を乗じて計算した価額によって評価します。

（２）評価対象地が倍率地域に所在する場合

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地は、次に掲げる①又は②の価額のいずれか低い価額により評価します。

（注）市街地農地等（市街地農地、市街地周辺農地、市街地山林及び市街地原野をいいます。）については、その市街地農地等が宅地であるとした場合に「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地に該当するときは、「その農地が宅地であるとした場合の１㎡当たりの価額」について「地積規模の大きな宅地の評価」を適用して評価します。

（３）規模格差補正率

規模格差補正率は、次の算式により計算します（小数点以下第2位未満切り捨て）。

上記算式中の「B」及び「C」は、地積規模の大きな宅地の所在する地域に応じて、それぞれ次に掲げる表のとおりです。

(1)　三大都市圏に所在する宅地

(2)　三大都市圏以外の地域に所在する宅地

◆半田税務署管内の相続税申告について

・平成28年中に開始した相続について平成29年10月31日までの申告数

・平成26年中に開始した相続について平成27年10月31日までの申告税納付数

◆半田税務署管内の死亡者数に占める被相続人の申告割合について

◆半田市の交通事情について

・鉄道について

・高速道路について

◆半田市の相続税申告状況からみえるもの

管轄税務署

令和元年7月１日の半田市の世帯数と人口　（人）

平成29年の半田市の出生数、死者数、人口の自然　（人）

半田市の平均所得（2019年現在）

愛知県半田市の地価平均（2019年）

愛知県半田市の地価公示ランキング（2019年）

平成28年の半田市の相続税の課税状況

引用元：平成28年分の半田税務署の相続税、贈与税、所得税申告の概況

◆半田税務署管内の相続税申告について

・平成28年中に開始した相続について平成29年10月31日までの申告数

・平成26年中に開始した相続について平成27年10月31日までの申告税納付数

◆半田税務署管内の死亡者数に占める被相続人の申告割合について

◆東海市の交通事情について

・鉄道について

名古屋鉄道

常滑線 : 名和駅 – 聚楽園駅 – 新日鉄前駅 – 太田川駅 – 尾張横須賀駅

河和線 : 太田川駅 – 高横須賀駅 – 南加木屋駅 – 八幡新田駅

名古屋臨海鉄道

南港線：名古屋南貨物駅

・高速道路について

高速道路

• – 大府IC – 東海IC／東海JCT

• （通過のみ）

• – 東海JCT －　東海新宝出入口

◆東海市の相続税申告状況からみえるもの

管轄税務署

令和元年7月１日の東海市の世帯数と人口　（人）

平成30年の東海市の出生数、死者数、人口の自然　（人）

東海市の平均所得（2019年現在）

愛知県東海市の地価平均（2019年）

愛知県東海市の地価公示ランキング（2019年）

平成28年の半田税務署の相続税の課税状況

引用元：平成28年分の半田税務署の相続税、贈与税、所得税申告の概況

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供されていた家屋及びその敷地の用に供されていた土地等を譲渡した場合には、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から3,000万円の特別控除の適用を受けることが出来ます。
これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例と言います。

※この特例は、譲渡所得の「相続税額の取得費加算の特例」との選択適用になります。

2019年度税制改正により、2019年12月31日までとされていた適用期間が2023年12月31日まで延長されることになり、特例の対象となる家屋についても、相続開始の直前まで被相続人が居住している場合のみが対象でしたが、2019年4月1日以降の譲渡について、一定要件を満たした場合は、老人ホームに入居していた場合も対象に加わることになりました。

改正前の適用要件については、被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡の3,000万円控除をご覧ください。

1. 適用期限

2023年21月31日まで延長されます。

2. 対象資産の拡大

被相続人が老人ホーム等に入所した居住の用に供されなくなった家屋及びその敷地である土地等について、次に掲げる要件を満たす場合に限り、本特例を適用する。

①被相続人が介護保険法に規定する要介護認定等を受けていたこと
②被相続人が老人ホーム等に入所した後も被相続人が家屋を一定使用していたこと（一時滞在のほか、家具等の保管場所としていた場合も該当する）
③老人ホーム等への入所時から譲渡時まで、対象家屋が事業の用、貸付の用または他の者の居住の用に供されていないこと。
※老人ホーム等の施設ではなく、介護のために子や親族等の家に転居して亡くなった場合は、この特例を受けることはできません。

3. 適用開始

2019年4月1日以降の譲渡について適用する。

弊所では、相続税の申告をする際に、被相続人の預貯金通帳を過去に遡って確認させていただくのですが、相続人の方が被相続人の預貯金を引出しているケースが多々あります。

では、相続人の方によって引出された預貯金は税法上どのように取扱うのでしょうか。
まずは、実際にその預貯金を引出した相続人の方にその使途を確認させていただきます。

贈与とは、民法上、当事者の一方が自己の財産を無償で相手方に与える意思を表示して相手方が受諾することにより効力を発生します。
これに基づいて引出しがされた場合には、相続人に対する贈与となるのですが、相続開始前３年以内のものであれば、１１０万円未満であっても、相続税の申告書上相続財産に加算します。

相続人の方が贈与税の申告書を提出されていない時は、贈与税の期限後申告書を提出することになります。
ただし、注意しなければいけないのは、被相続人に贈与の意思がなく、民法上の贈与に該当しない場合でも、状況によっては、相続税法第９条のみなし贈与の規定により贈与により取得したものとみなされることもあります。

家族名義の財産の帰属の判定は、
①原資は誰が出捐したか
②管理・運用（通帳、印鑑、キャッシュカード等）は誰が行っていたか
③その財産の名義人となった経緯
などを総合的に勘案して判定することになります。

相続人が被相続人の預貯金を預かっていただけで、本来の所有者は被相続人という事であれば、名義預金として取扱います。

相続人の方が被相続人から頼まれてもいないのに、預貯金の引出しをした場合は、不当利得の成立要件を満たせば、被相続人に対して返還義務を負います。
被相続人にとっては、「不当利得返還請求権」という財産になりますので、相続財産に加算することになります。

ところで、相続人の方が被相続人から頼まれてもいないのに、被相続人の預貯金で、勝手に被相続人名義で不動産を購入したり、他人にお金を貸したりする場合の取扱いはどなるのでしょう。

上記の場合には、不当利得の成立要件を満たし、代理権を有しない者が代理人としてした契約として不動産売買契約が無効になるかと思われます。
しかし、被相続人の相続人が一人のケースでは、被相続人の地位を引き継いだ相続人が行った無権代理行為は、有効であるとして、不動産が相続財産とされた裁決事例があります。

不当利得を相続人同士で争う案件の相続税の申告は、これらの状況を踏まえて適切な申告をしなければいけません。

◆相続税申告について

◆長久手市の死亡者数に占める被相続人の申告割合について

管轄税務署

令和元年７月１日の長久手市の世帯数と人口　（人）

平成２９年の長久手市の出生数、死者数、人口の自然　（人）

長久手市の平均所得（2019年現在）

長久手市の地価平均（2019年）

長久手市の地価公示ランキング（2019年）

平成28年分相続税の課税状況

引用元：平成２５年分の昭和税務署の相続税、贈与税、所得税申告の概況

◆相続税申告について

◆日進市の死亡者数に占める被相続人の申告割合について

管轄税務署

平成３１年４月１日の日進市の世帯数と人口　（人）

平成２９年の日進市の出生数、死者数、人口の自然　（人）

日進市の平均所得（2019年現在）

日進市の地価平均（2019年）

日進市の地価公示ランキング（2019年）

平成28年分相続税の課税状況

引用元：平成２５年分の昭和税務署の相続税、贈与税、所得税申告の概況

◆相続税申告について

◆清州市の死亡者数に占める被相続人の申告割合について

管轄税務署

令和元年６月１日の清須市の世帯数と人口　（人）

平成２９年の清須市の出生数、死者数、人口の自然　（人）

清須市の平均所得（2019年現在）

清須市の地価平均（2019年）

清須市の地価公示ランキング（2019年）

平成28年分相続税の課税状況

引用元：平成２８年分の名古屋西税務署の相続税、贈与税、所得税申告の概況

◆相続税申告について

◆あま市の死亡者数に占める被相続人の申告割合について

管轄税務署

平成３１年４月１日の北名古屋市の世帯数と人口　（人）

平成２９年のあま市の出生数、死者数、人口の自然　（人）

あま市の平均所得（2019年現在）

あま市の地価平均（2019年）

あま市の地価公示ランキング（2019年）

平成28年分相続税の課税状況

引用元：平成２８年分の名古屋西税務署の相続税、贈与税、所得税申告の概況